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¿Vender tu Casa o Reformar?

Generalmente se tiene la creencia popular de que, reformar una casa significa una revalorización automática; esto no es una regla que se cumple en la mayoría de los casos. El mercado inmobiliario es bursátil y sufre de constantes cambios, así que lo ideal es que, si no eres un experto en el campo: primero te asesores con profesionales antes de tomar cualquier decisión que puede afectar a tu bolsillo. En este artículo te daré algunos consejos que te ayudarán a rentabilizar la venta de tu casa. 

Los riesgos de reformar y vender tu casa 

Si eres de los que piensa que, por el simple hecho de reformar tu casa, instantáneamente aumentará su valor de mercado, pues, déjame decirte que ¡estás equivocado! Es cierto que el negocio de comprar casas, reformarlas y luego venderlas, es un nicho bastante fructífero. Sin embargo, todo negocio tiene sus riesgos y este no es la excepción. Hay varios factores que se deben analizar antes de pensar siquiera en reformar tu casa antes de venderla. Si deseas obtener una mayor ganancia, déjame decirte que reformar el inmueble no hará que tu casa aumente un 50% su valor por arte de magia, de hecho, puede que no varíe mucho a la tasación original de la vivienda.

En el peor de los casos, la reforma puede suponer un gasto excesivo que no tenías presupuestado en un principio. Según los estudios de mercado: una tasación de reforma básica puede incrementar un 10% del presupuesto inicial, y para una reforma integral entre un 15% a 17%. Para asumir estos riesgos, y luego de la venta tener una buena ganancia, es porque estudiaste los factores a tener en cuenta antes de hacer cualquier reforma. O consultaste con Cadizfornia.es para que te recomienden al mejor especialista de la zona antes de realizar la reforma. 

Capital de inversión

Tener liquidez es esencial a la hora de realizar una reforma. En España, el precio oscila entre 300€ a 800€ por metro cuadrado de reforma, hablamos de que reformar tu vivienda de 100 metros cuadrados podría costarte hasta 80.000€. Para cubrir esta inversión necesitas contar con el capital suficiente, de otra manera tendrías que solicitar un préstamo al banco o hipotecar tu casa – cosa que debemos evitar a toda costa -esto no es de conveniencia, ya que implica asumir compromisos financieros con tu banco. Además, si quieres obtener ganancias por la venta de tu casa sumarle una hipoteca no es la decisión más lógica, tampoco endeudarte con el banco; ya que te comprometes no solo a pagar el préstamo, también los intereses: La tasa anual equivalente a un préstamo bancario se cotiza en un 6,5% de interés adicional.

Así que lo principal antes de pensar en reformar la casa que deseas vender es contar con el músculo financiero suficiente para hacer frente a todos los gastos y adiciones que se vayan presentando en el camino. 

Saber si la casa necesita o no una reforma

Conocer bien el valor total de la casa es primordial en estos casos. Si tu piso es generalmente nuevo (unos 10 años de antigüedad) es recomendable no hacer ninguna reforma, ya que cambiar una vivienda nueva no hará que aumente su valor de mercado; a menos que requiera de alguna reforma de emergencia – tuberías, electricidad, pared rota, etc. – Por otro lado, si tu casa está en un piso antiguo (de 15/ 20 años en adelante) seguramente sea meritorio alguna reforma básica. 

En primer lugar, debes tener una cotización exacta del valor de los pisos en tu barrio o distrito y compararlo con el precio de venta que tiene tu vivienda: si el precio está por debajo del promedio, entonces quizás sea conveniente hacer algunas reparaciones generales. Lo importante del asunto, es que esa inversión que haces en reformar la casa, te sea rentable al momento de venderla. Por ello, tu inversión no debe exceder el costo promedio que tendrá tu casa luego de las reformas, esto debes conversar con tu asesor de ventas o un contable. 

Factores de la casa que revalorizan su precio

Los compradores dicen que uno de los factores más importantes a la hora de comprar una casa es su ubicación: le dan una ponderación de un 40% de importancia a la ubicación de una casa. El 60% restante, se compone en antigüedad del piso, y estado de la casa. A continuación, te diré cuáles son los sectores y detalles que más valor le añaden a la vivienda en venta.

  • Electricidad e iluminación: Contar con una buena instalación eléctrica en toda la casa es muy necesario, sobre todo si vives en zonas templadas donde se requiere de calefacción durante gran parte del año. Añadido a una buena iluminación, son características que los compradores no dejarán pasar por alto. 
  • Cocina reformada: Tener una cocina amplia y reformada es uno de los puntos principales que destacan en todo hogar. Una cocina nueva puede ser ese gancho que incline la balanza a tu favor al momento de la negociación de la vivienda, ya que la compra de una cocina nueva suele ser de 6.000€ como mínimo en adelante sin techo de gasto, dependiendo de materiales, metros cuadrados, electrodomésticos, reformas de adaptación, etc….
  • Baño amplio y reformado: Un baño espacioso y reformado es el sueño de todo potencial comprador. Nadie quiere comprar una casa con un baño que necesite reparaciones, esto lo utilizan mucho los compradores para bajar el valor de la casa. No le des excusas a nadie y empieza tu reforma por el baño. 
  • Domótica: Contar con las nuevas tecnologías dentro del hogar es algo que los clientes jóvenes y de mediana edad están comenzando a exigir. Si quieres incrementar el valor de tu casa, añade tecnología domótica. 

Venta de la antigua casa y adquisición de la nueva vivienda

Si tu objetivo era vender tu antigua casa para comprar una casa en un piso mejor y lo has logrado, seguramente prestaste atención a todos nuestros consejos. En este caso, si tu deseo es establecerte en tu nuevo hogar, pero, ¿Quieres hacer algunas reformas y ampliaciones a tu nueva casa y te quedaste sin dinero? No te preocupes, siempre tienes la opción de solicitar un préstamo o hipotecar tu vivienda nueva para costear la reforma: en esta situación si puedes valorar la opción de adquirir un compromiso financiero con tu banco. Para ahorrar tiempo y dinero los compañeros de Misfinanzas.es trabajan para ti buscando la mejor hipoteca posible con las mejores condiciones posibles. También te dejamos un enlace aquí de la guía completa para el cambio de casa.
Esperamos que este artículo te ayude para poder cumplir tus objetivos. Siempre estaremos en Cadizfornia.es para recomendarte al mejor profesional de la zona y disfrutar durante el proceso con la tranquilidad y seguridad de Cadizfornia.es

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